Contrato de Arrendamiento de Habitaciones ¿en qué consiste?
El contrato de arrendamiento de habitación por temporada es un contrato que se firma entre arrendador y arrendatario cuando el arrendatario alquila una habitación concreta con derecho de uso de los elementos comunes de la vivienda (baño, salón y cocina) y no tienes necesidades permanentes de ocuparla.
Dicho contrato puede realizarse verbalmente o por escrito, pero recomendamos para proteger los derechos y obligaciones de ambas partes y evitar futuros problemas que se realice dicho contrato por escrito.
El Contrato de Alquiler de Habitaciones y de Vivienda no deben Confundirse
La principal diferencia entre ambos contratos es que el contrato de habitación está excluido de la aplicación de la ley especial de Arrendamientos Urbanos. Se debe a que no está destinado a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario, dado que es un contrato de arrendamiento de una habitación con derecho a uso de elementos comunes de dicha vivienda, y por ello, el propietario realizará un contrato individual con cada uno de los arrendatarios de cada habitación. Por el contrario, el contrato de arrendamiento de vivienda, tal como establece el artículo 2 de la ley especial de arrendamientos urbanos de 1994, es el que recae sobre una edificación habitable, cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, y se firmará un único contrato de arrendamiento si bien firmando dicho contrato entre todos los arrendatarios que ocupen dicha vivienda.
Consejos:
- Exige el contrato por escrito. Así no hay dudas sobre las cláusulas pactadas entre ambas partes, dado que los contratos verbales son válidos pero es muy difícil demostrar lo acordado en un futuro juicio si surgen discrepancias.
- Asegúrate de que el arrendador es el propietario de la vivienda o bien que es un arrendatario y en su contrato de arrendamiento de vivienda está permitido el subarriendo de todo o parte de la vivienda. En estos dos supuestos está permitido el contrato de habitación por temporada. De lo contrario podría ser una estafa.
- No firmes el contrato sin revisar y comprobar antes que la habitación, enseres y resto de elementos comunes de la vivienda están en perfecto estado. Comprueba que no tiene daños y haz fotos. Si la vivienda se alquila amueblada, detalla en el contrato los bienes que se encuentran el ella y su estado, realizando fotografías y, si es posible, adjuntándolas al contrato.
- Firmad entre ambas partes un documento de entrega de llaves en el que se especifique que la habitación y el resto de los elementos comunes de la vivienda están en perfecto estado de uso y conservación. Los mayores problemas que surgen tienen relación con los daños que tiene la vivienda.
- Como siempre, os animamos a que hagáis uso de la Asesoría Jurídica del CIPAJ y de la Universidad para resolver cualquier duda que tengáis sobre este tema o sobre cualquier otro aspecto legal.
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